Sanierung & Umbau im Ruhrgebiet
Erhalten, was bleiben darf. Erneuern, was muss.
Ob Altbausanierung in Bottrop, Kernsanierung in Essen oder Umbau und Modernisierung im Bestand – Walter Bau UG begleitet Ihr Sanierungsprojekt von der Bestandsaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Wir bewerten ehrlich, kalkulieren realistisch und arbeiten substanzschonend.
- Kernsanierung von Wohn- und Gewerbeobjekten
- Altbausanierung mit Erhalt historischer Substanz
- Energetische Modernisierung (Dämmung, Fenster, Heizung im Verbund)
- Umbau: Grundrissänderungen, Durchbrüche, statische Eingriffe
- Renovierung, Schadstoffsanierung und Trockenlegung
Was brauchen Sie wirklich?
Die Begriffe werden oft vermischt – für Kosten und Planung ist der Unterschied entscheidend. So ordnen wir Ihr Projekt bei der Bestandsaufnahme ein:
Renovierung
Oberflächen auffrischen: Malerarbeiten, Böden, Bad-Optik, kleinere Reparaturen. Das Haus bleibt, wie es ist – es sieht danach nur wieder gut aus.
Richtwert: ab 50–150 €/m²
Sanierung
Schäden beheben und Technik erneuern: Elektrik, Leitungen, Dach, Feuchteschäden, Dämmung. Die Substanz wird instand gesetzt und zukunftsfähig gemacht.
Richtwert: 400–800 €/m² · Kernsanierung 800–1.600 €/m²
Umbau
Struktur verändern: Grundrisse öffnen, Wände versetzen, Durchbrüche, Anbau oder Dachausbau. Mit Statik, Genehmigung und sauberer Ausführung aus einer Hand.
Richtwert: projektabhängig, Festpreis nach Aufmaß
Altbauten im Ruhrgebiet: Wir kennen die Baujahre.
Zechenhaus in Bottrop, Gründerzeitler in Essen, Siedlungshaus der 50er in Gelsenkirchen oder 70er-Jahre-Bungalow in Duisburg und Dortmund – jedes Baujahr bringt typische Baustellen mit. Wir sanieren Bestandsgebäude im gesamten Ruhrgebiet und wissen, wo wir hinschauen müssen, bevor wir kalkulieren.
Bestandsaufnahme anfragenFeuchte Keller & Trockenlegung
Alte Abdichtungen versagen nach Jahrzehnten. Wir legen trocken, dichten ab und sorgen dafür, dass es so bleibt – innen wie außen.
Bergbaufolgen & Setzungsrisse
Typisch für die Region: Risse durch Bergsenkungen. Wir bewerten, verpressen und stellen die Statik sicher – mit Erfahrung aus dem Revier.
Elektrik & Leitungen auf Altstand
Stoffummantelte Leitungen, zwei Adern, alte Verteiler: Bei Baujahren vor 1980 fast immer fällig. Wir erneuern komplett und normgerecht.
Schadstoffe (Asbest & Co.)
In Gebäuden bis 1993 möglich – etwa in Bodenbelägen, Putzen oder Dacheindeckungen. Wir sanieren mit zugelassenen Fachpartnern.
Dämmung & Energiestandard
Vom ungedämmten Bestand zum förderfähigen Effizienzhaus: Dach, Fassade, Fenster und Heizung im Verbund gedacht – inklusive Fördermittelberatung.
Erst rechnen, dann entscheiden.
Für Dach und Fassade können Sie Ihre Kosten sofort online überschlagen. Und für energetische Maßnahmen holen wir die Förderung mit rein: BEG-Zuschüsse, progres.nrw und der Steuerbonus nach § 35c machen je nach Maßnahme bis zu 20 % aus.
Sanierung & Umbau in Bottrop & im Ruhrgebiet
- Bottrop
- Essen
- Oberhausen
- Gelsenkirchen
- Duisburg
- Mülheim an der Ruhr
- Dortmund
- Bochum
- Herne
- Recklinghausen
- Gladbeck
- Dorsten
Häufige Fragen.
Antworten zu Ablauf, Kosten und Förderung. Sie haben eine andere Frage? Schreiben Sie uns – wir antworten innerhalb eines Werktags.
Renovierung frischt Oberflächen auf (Streichen, Böden, Bad-Optik). Sanierung setzt Schäden instand und bringt Technik auf aktuellen Stand (Leitungen, Dach, Feuchteschäden). Umbau verändert die Struktur (Grundrisse, Durchbrüche, Anbauten). Eine Kernsanierung kombiniert alles: Rückbau bis auf den Rohbau und kompletter Neuaufbau.
Als Richtwerte aus unseren Projekten: einfache Renovierung ab ca. 50–150 €/m², Teilsanierung (z. B. Bad, Elektrik, einzelne Gewerke) ca. 400–800 €/m², Kernsanierung je nach Substanz ca. 800–1.600 €/m² Wohnfläche. Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Ausstattungswunsch – nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie von uns ein verbindliches Festpreisangebot.
Häufig ja: Altbauten haben oft gute Lagen, gewachsene Substanz und sind nach Sanierung sehr wertstabil. Wir nehmen den Bestand auf und liefern eine ehrliche Empfehlung – auch wenn Neubau die wirtschaftlichere Variante wäre.
Für energetische Maßnahmen gibt es BEG-Zuschüsse und -Kredite (KfW/BAFA), dazu Landesprogramme wie progres.nrw und den Steuerbonus nach § 35c EStG (20 % auf max. 200.000 € Sanierungskosten). Wir liefern förderfähige Ausführung und die nötigen Unterlagen – Details in unserem Förderratgeber.
Ja, mit statischer Berechnung. Wir koordinieren Statiker, Genehmigung und die fachgerechte Ausführung mit Stahlträgern oder Stützen.
Bei Teilsanierungen oft ja – wir arbeiten abschnittsweise und staubgeschützt. Bei Kernsanierungen empfehlen wir den Auszug für die Dauer der Rohbau- und Technikphase. Im Angebot planen wir den Ablauf so, dass die unbewohnbare Zeit so kurz wie möglich bleibt.
Bestandsaufnahme, Konzept, verbindliches Festpreisangebot, Rückbau, Rohbauarbeiten, Haustechnik, Innenausbau, Übergabe. Sie haben einen Ansprechpartner über alle Phasen.