Dach & Kosten
Dachsanierung: Tonziegel, Betondachstein oder Blech? Der ehrliche Kostenvergleich
Walid Semmo · Geschäftsführer, Walter Bau UG
Fachlich geprüft aus der Baupraxis im Ruhrgebiet · Stand: 23. Juli 2026
Die Frage nach dem „richtigen" Dachmaterial ist fast immer eine Frage nach drei Dingen: Anschaffungskosten, Haltbarkeit und Optik. Statt Katalogpreisen finden Sie hier die Zahlen, mit denen wir selbst kalkulieren — aus unseren Angeboten des Jahres 2026 im Ruhrgebiet.
Der Vergleich in Zahlen
| Eindeckung | Materialniveau je m²* | Typische Lebensdauer | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Tondachziegel | solide Mittel- bis Oberklasse; in unseren Angeboten je nach Modell 84–120 € netto je m² verlegt (inkl. Form-/Randziegel, Sturmklammerung) | 60–80+ Jahre | Der Klassiker: farbstabil, sehr langlebig, beste Wiederverkaufs-Optik. Unsere Standard-Empfehlung bei Steildächern. |
| Betondachstein | ca. 5–10 % unter Tonziegel bei gleicher Verlegearbeit | 40–60 Jahre | Preisbewusste, robuste Alternative — technisch völlig solide, altert optisch etwas schneller (Oberfläche/Bewuchs). |
| Blech (Trapez/Sandwich) | marktüblich ab ca. 60–110 € brutto je m² verlegt; Stehfalz deutlich darüber** | 30–50 Jahre | Stark bei Hallen, Garagen, Nebengebäuden und sehr flachen Neigungen. Am Wohnhaus Geschmackssache (Regengeräusch, Optik, Bauamt). |
*Netto-Werte aus realen Walter-Bau-Angeboten 2026; je nach Modell, Farbe und Dachgeometrie. **Marktüblicher Rahmen — Blechdächer kalkulieren wir projektbezogen.
Warum das Material nur ein Viertel der Rechnung ist
In einem echten Dachprojekt steckt weit mehr als die Eindeckung: Gerüst, Abbruch und Entsorgung, Unterdeckbahn, Konter- und Traglattung, Anschlüsse an Kamin, Gauben und Fenster. Zur Einordnung aus einem realen Angebot für ein 600-m²-Dach: Von rund 135.000 € netto entfielen etwa 72.000 € auf die Ziegel-Eindeckung selbst — der Rest auf Gerüst, Rückbau, Entsorgung, Bahnen und Lattung. Wer nur Materialpreise vergleicht, vergleicht also die halbe Wahrheit.
Drei echte Projekte als Anker
- Reihenhaus, 120 m²: Neueindeckung mit Tonziegeln plus 22 cm Dämmung (BEG-förderfähig) — rund 57.000 € brutto inkl. Gerüst und Entsorgung.
- Einfamilienhaus, 270 m²: komplette Neueindeckung Tonziegel — rund 62.000 € brutto.
- Mehrfamilienhaus, 600 m²: Neueindeckung mit hochwertigen Tonziegeln — rund 161.000 € brutto.
Stand: 23. Juli 2026. Preise sind Richtwerte aus realen Angeboten; maßgeblich ist das objektbezogene Festpreis-Angebot.
Was kostet Ihr Dach konkret?
Kostenlose Dachaufnahme vor Ort, verbindliches Festpreis-Angebot in 48 Stunden — mit dem Material, das zu Ihrem Haus und Budget passt.